Važeći, za mnoge još uvek novi, sistem upravljanja stambenim zajednicama propisan je Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada, koji predviđa dva obavezna i ujedno najvažnija organa stambene zajednice: upravnika i skupštinu stambene zajednice.
Velika novina u odnosu na pređašnje kućne savete je uvođenje upravnika, koji može da bude iz reda stanara (kao nekada predsednik kućnog saveta) ili profesionalni upravnik, koga mogu da izaberu stanari a može da postavi i lokalna samouprava, u slučajevima previđenim Zakonom.
U staropazovačkoj Opštini velika većina stambenih zgrada, odnosno stambenih zajednica ima profesionalnog upravnika, koji bi trebalo da je dostupan non-stop za prijave kvarova i drugih problema stanara.
Najvećim brojem stambenih zajednica u ovoj Opštini profesionalno upravlja Vojislav Jekić iz Novih Banovaca.
-Ja sam 2016. otvorio firmu i počeo da se bavim higijenskim održavanjem zgrada. Onda je 2017. počelo upravljanje stambenim zajednicama i uključio sam se u taj posao. Od nedavno smo postali porodična firma, brat je položio za upravnika prošle godine, supruga je takođe u firmi, a ukupno imamo devet zaposlenih. Isključivo smo orijentisani na stambene zajednice u opštini Stara Pazova, mislimo da smo ovde najefikasniji i uvek na usluzi stanarima – kaže Jekić.
Iako se upravljanjem stambenim zajednicima bavi već osam godina, još uvek se sreće sa starim navikama.
-To je jako teško išlo u početku, a stariji ljudi i sada ne shavataju ono osnovno – da su vlasnici stanova, vlasnici i cele zgrade i moraju da se staraju o njoj. Ranije je stvar funkcionisala drugačije, a oni su zadržali stav da je samo stan njihovo vlasništvo i odgovornost, a ono ostalo društveno tj. ničije. Sada moraju da razumeju da je krečenje fasade zajednička investicija, da ako prokišnjava krov ne prokišnjava samo onom u potkrovlju nego celoj zgradi, ako pukne cev na vertikali na bilo kom spratu, troškove snose svi stanari. Ljudi to u početku nisu hteli da prihvate međutim, rezultati se vide. Za svaki problem u zajedničkom delu lakše je pozvati upravnika, nego tražiti majstora, moliti komšiju i slično – ističe Jekić.
Kao profesionalni upravnik stambenih jedinica on je dužan da sprovodi odluke, koje stanari donesu na sednici Skupštine stanara, a stanari su obavezni da učestvuju u finansiranju njegovog rada.
-Za sve potrebne popravke i poslove na objektu pribavljamo tri ponude od registrovanih privrednika. U našoj nadležnosti su zajednički delovi stambene zajednice, hodnici, stepenište, vrata na ulazu u zgradu, vertikala vodovoda i kanalizacije, lift, rasveta na stepeništu, krov, fasada zgrade, jednom rečju, sve što je zajedničko – mi upravljamo tim. Osim toga, staramo se i o poštovanju kućnog reda i prva smo adresa na koju se stanari mogu obratiti u slučaju da neko pravi buku posle 22 časa, neprimereno koristi zajednički prostor ili bilo kako ugrožava mir ostalih stanara. Tu su najveći problemi sa ljudima, koji su iz kuća prešli u stanove i tek bi trebalo da se prilagode kolektivnom stanovanju – kaže upravnik.
Profesionalni upravnik mora da ima važeću licencu. Polaganje za licencu organizuje Privredna komora Srbije u saradnji sa Ministarstvom građevine. Kako saznajemo od upravnika Jekića u toku su izmene i dopune zakona, kojima će se neke oblasti ove delatnosti još preciznije regulisati.
B. Topalović
